海珠创新湾（沥滘片区）

海珠创新湾（沥滘片区）规划项目定位为新城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区，海珠创新湾沥滘片区将成海珠南部核心门户。

▲海珠创新湾（沥滘片区）规划效果图

根据规划指出，沥滘片区总用地面积807公顷，建设用地684公顷，建设总建筑面积达1063平米。其中中小学总建筑面积大不小于21.8万㎡，幼儿园总建筑面积不小于4.2万㎡。

关于道路交通规划建设方面，片区将形成“六横十三纵”干道路网。

▲海珠创新湾（沥滘片区）调整后规划示意图

在现状运营中的地铁2号线、3号线及广佛线的基础上，在规划落实18号线的建设。并在规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点。

值得一提的是，区域内将规划新建三条过江下穿隧道，打造南通北达的枢纽地位。

由此一来，番禺往来海珠等地的交通压力，将大大被缓解。

规划的正式获批，意味着沥滘旧改也将再进入新章程，一起期待吧！

如意坊新风港码头

关于该片区如何规划建设，相信很多街坊都尤为关心。

如意坊新风港码头片区位于珠江“西十公里”的西端，与大坦沙、石围塘隔江相望，是珠江3个10公里重点贯通工程之一。

根据规划，如意坊新风港码头片区规划用地面积约33公顷，将打通1.2公里的滨江岸线，打造宽度为50米的连续贯通的珠江滨水慢行空间；不仅有如意坊滨江公园，还有现代商业街区，30公里的珠江南北两岸即将要连通。

目前，如意坊放射线系统工程（一期）已经去年7月正式开建，预计2022年建成通车；轨道交通11号线正在建设中，如意坊站已预备施工；广州市中心城区地下综合管廊工程（沿轨道交通十一号线）也已开建。

▲如意坊新港码头片区优化后规划示意图

另外，根据规划，改造后沿江仍保留一个码头，沿江一线布置两栋微改造仓库；临江二线则是商业办公，最高为30米；临江三线、最靠近地铁和规划路的地块则布置住宅和酒店，最高建筑限高30米。

此外，地块内将建设15410㎡的居住建筑，全部用于回迁安置，并预留综合管廊区间隧道下穿、出地面井、大坦沙大桥系统南侧通道工程建设位置。

未来的如意坊新风港码头片区，或将成为“白鹅潭新地标”。

番禺洛溪岛-沙溪组团

洛溪岛的规划历经多轮讨论，终于在26日由市规划和自然资源局正式公布实施。

洛溪岛位于番禺北部，是广州新城市轴线的最南端，在未来的规划的建设当中，将会延续城市轴线风貌。

根据最新的规划显示，洛溪岛沿江一线建筑高度将受到严格控制，不再布置住宅建筑。另外，将在沙溪组团的中部地区设置中央公园和80-180米的标志性建筑群，以开场性空间作为新城市中轴线的收口。

据了解，未来洛溪岛的商业、文化休闲、产业配套将大升级。规划还具体策划了14个亮点项目：包括5个开敞空间类项目（河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上滘公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊）、3个公共服务设施类项目（多功能体育展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房）、6个产业设施类项目：主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意生活社区、批发市场复合功能开发。

交通方面，根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）、18号线，新增上滘站。

岛内将设置14条主要出道通道，强化与周边地区的交通衔接，促进跨江融合发展；全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，并扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。

此外，沙溪组团也将迎来更新改造，规划用地255.34公顷，涉及上漖、厦滘两村旧。

中央公园就位于沙溪组团，其范围内还规划有九年一贯制学校，高中等公共设施。其规划的“五横五纵”的方格网街区式结构则保证了区域交通的通畅。

仲元中学第二校区定址

前段时间，不少在番禺的街坊都非常关心关于仲元中学第二校区的选址定址的位置。

而在26日市规划和自然资源局发布的通知中，则为仲元中学第二校区的选址给定下来了！

根据规划，其新校区的建设用地位置位于番禺区大龙街旁雁路西侧，规划建设用地面积约11.9公顷。学校用地内的规划指标将根据相关规划及实际需求统筹安排。

▲本次控规土地利用规划图

广东仲元中学于1934年创学，是广东省纪念中国民主革命元勋（孙中山、朱执信、邓仲元）的三大名校之一，首批国家示范性高中，中国百强中学，广州市提前批独立招生学校。

帝景山庄地块再增宅地

天河区帝景山庄地块位于天河区奥体路、悦景路北侧。

本次获批的AT1003052地块和AT1003014地块的用地建设。其中，AT1003052地块用地面积为20209平方米，规划将用于建设一所45班的九年一贯制学校。

▲帝景山庄地块优化后规划示意图

而AT1003014地块则为二类居住用地，规划用地面积为80686平方米，建筑面积≤250847平方米。根据中小学用地适当调整用地边界，设置公服设施6班幼儿园1所。

久旱逢甘霖，宅地供应稀缺的天河区奥体板块，又将增加超25万平方米的住宅。帝景山庄的规划调整，或将会为天河楼市解渴，对于天河区的住宅市场价值提升也有很大的意义。

白云新城总部经济集聚区

白云新城中一路以北区域控制性规划出炉！

这个位于泛白云新城地区、白云山西麓的片区将打造成为总部经济集聚区。

▲白云新城规划效果图

根据规划，片区总建筑面积为257.53万平方米，新增22块产业用地，商业商务用地增加10.57公顷，筑巢引进先进制造业、航空产业、轨道产业和企业总部，规划建设成总部经济集聚区总部经济集聚区。

值得一提的是，此次规划还对白云新城北部进行山城一体规划，增加6条山城通廊、增加3处公园，将白云新城与白云山连为一体，建设品质城区。

规划人口2.04万人，较现行控规减少0.96万人，相应减少居委级公服设施，增加区级、街道级公服设施。

其中，将1处36班小学、1处30班初中调整为1处中小学用地；将北侧1处幼儿园由独立用地改为与中小学用地配建。调整后，可以满足15分钟生活圈要求，居住用地均在幼儿园5分钟步行范围内。

珠江科技孵化园

广州珠江科技孵化园规划用地位置紧邻琶洲，处于海珠区赤沙村南侧，科韵路西侧，新滘东路与仑头路交界处。

根据调整后规划显示，珠江科技孵化园规划建设用地面积为11.9万平方米。规划内建筑限高40米，其中AH090815地块沿海珠湿地一线限高15米。

除此之外，在珠江科技孵化园地块内还将增设街道办事处、派出所、文化站、政务服务中心、公交首末站等公共服务设施共10处。整体建筑分明，并布局按照一定规模的公共开敞空间。

永泰客运站原址变身住宅区

永泰客运站位于白云区白云大道北西侧，本次规划范围包括永泰客运站及周边地区，规划范围共71公顷。

根据获批的规划内容，永泰客运站原址将规划建设成公共交通站场兼居住用地。规划在保障公交客运功能，并结合站场上盖开发住宅。

据了解，首层为架空公交站场，2层以上进行综合体开发，为居住及配套功能。住宅9.72万平方米，居住人口3110人；商业办公1.46万平方米，公建配套1.24万平方米。

根据片区城市设计要求，白云大道西侧无控高要求，为高层林立的城市风貌，临白云大道建筑高度按前低后高控制，减少视觉压迫感。

本次规划范围位于白云大道西侧，临白云大道西侧一线用地高度控制为80米，其中一线建筑控高40米。从规划图上看，8栋住宅和商业建筑从40米到80米不等。

从化区历史留用地规划

26日，广州市规划和自然资源局公布的《从化区历史留用地控制性详细规划通知》附图。

根据规划显示，在控规中落实位于从化街口街、城郊街、江埔街、太平镇、鳌头镇、良口镇、温泉镇和明珠工业园管委会、高技术产业园管委会、流溪温泉管委会共89处157个留用地选址地块控规方案。

▲从化区历史留用地分布图

这九项重磅规划项目，

你最看好哪一个呢？

欢迎留言评论告诉我们！

来源/广州市规划和自然资源局

本文转自：广州买楼

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